Ceny mieszkań w Polsce: ile trzeba zapłacić za własne „M” w dużym i mniejszym mieście?

Zakup mieszkania jest naturalnym etapem w życiu emigranta, który postanowił osiedlić się w danym kraju na stałe. Od kilku lat obserwujemy taki trend wśród obcokrajowców pracujących nad Wisłą. Ceny mieszkań w Polsce nie są najniższe, choć wypadają korzystnie na tle stawek obowiązujących w krajach Europy Zachodniej. Konkrety? Znajdziesz je w naszym poradniku. Dowiedz się, ile trzeba zapłacić za mieszkanie w dużym i małym mieście.

Ukraińcy chętnie kupują mieszkania nad Wisłą

Dane z rynku nieruchomości pokazują, że coraz więcej Ukraińców decyduje się na zakup mieszkania w Polsce. Obecnie to właśnie obywatele Ukrainy kupują najwięcej nieruchomości w naszym kraju spośród wszystkich obcokrajowców. Tylko w 2016 roku Ukraińcy łącznie nabyli ponad 64 tysiące metrów kwadratowych powierzchni lokali mieszkalnych, w 2017 roku było to już prawie 82 tysiące. Danych na 2018 rok jeszcze nie ma, ale przewidywane są tam kolejne rekordowe wyniki.

Analitycy rynkowi szacują, że każdego roku obywatele Ukrainy kupują ponad 2000 mieszkań w Polsce. Na taki krok decydują się głównie osoby w średnim wieku, które mieszkają w naszym kraju od dawna i postanowiły osiedlić się nad Wisłą już na stałe. Młodzi, będący na dorobku, nadal preferują wynajem.

ile kosztuje mieszkanie w polsce

Jakie są przeciętne ceny mieszkań w Polsce?

Jeśli właśnie przymierzasz się do zakupu mieszkania nad Wisłą, to niestety trafiłeś w nienajlepszy czas. Na naszym rynku nieruchomości trwa boom inwestycyjny, który napędza wzrosty cen. Z analizy firmy Home Broker wynika, że w 2018 roku ceny mieszkań w Polsce podskoczyły aż o 15%. Trudno wyrokować, czy to już szczyt, czy może będzie jeszcze drożej.

Oczywiście portfel najmocniej zaboli osoby, które zdecydują się na zakup nowego mieszkania w dużym mieście. Oto przeciętne ceny w wybranych aglomeracjach (za analizą Home Broker i Open Finance):

  • Warszawa – 8187 zł za metr kwadratowy
  • Kraków – 7100 zł za metr kwadratowy
  • Gdańsk – 6665 zł za metr kwadratowy
  • Poznań – 6301 zł za metr kwadratowy
  • Wrocław – 6402 zł za metr kwadratowy
  • Łódź – 5071 zł za metr kwadratowy

W zestawieniu dużych miast na plus wyróżnia się tylko Łódź, która jednak od lat przeżywa zapaść gospodarczą i nie jest już tak atrakcyjnym miejscem do życia, również dla emigrantów.

Oczywiście wyraźnie taniej jest „na prowincji”. W mniejszych miastach stawki deweloperów potrafią być nawet o 40-50% niższe w porównaniu z taką Warszawą. Oto kilka przykładów:

  • Szczecin – 5679 zł za metr kwadratowy
  • Kielce – 4156 zł za metr kwadratowy
  • Białystok – 4952 zł za metr kwadratowy
  • Rzeszów – 5474 zł za metr kwadratowy

Zwróć uwagę, że są to ceny za nowe mieszkania w stanie deweloperskim, a więc należy do nich doliczyć jeszcze koszt wykończenia. Z tego też powodu, przy ograniczonym budżecie, warto zainteresować się ofertą rynku wtórnego. Mieszkania z drugiej ręki są znacznie tańsze i w większości gotowe do wprowadzenia. Sprawdź przeciętne ceny w kilku polskich miastach (za gratka.pl):

  • Bydgoszcz – od 4700 do 4900 zł za metr kwadratowy
  • Olsztyn – od 4700 do 4900 zł za metr kwadratowy
  • Toruń – od 4900 do 5300 zł za metr kwadratowy
  • Gorzów Wielkopolski – od 3400 do 3600 zł za metr kwadratowy
  • Lublin – od 5150 do 5400 zł za metr kwadratowy
  • Opole – od 4500 do 4700 zł za metr kwadratowy

Gdzie szukać ofert?

Przede wszystkim w Internecie. Największe serwisy z ogłoszeniami sprzedaży mieszkań w Polsce to:

Oczywiście możesz również skorzystać z pomocy pośrednika nieruchomości. Kiedy i dlaczego warto to zrobić? Zajrzyj do naszego artykułu na temat wynajmu mieszkań w Polsce, w którym poruszyliśmy ten wątek.

Czy obcokrajowiec może łatwo kupić mieszkanie w Polsce?

Nie ma z tym żadnego problemu – o ile faktycznie mówimy o mieszkaniu. Warto bowiem wiedzieć, że w Polsce obowiązują dwie odrębne procedury zakupu nieruchomości przez cudzoziemców, na przykład Ukraińców. W przypadku domu wymagane jest uzyskanie zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych. Nie jest ono natomiast potrzebne, aby kupić mieszkanie, czyli samodzielny lokal mieszkalny.

W praktyce oznacza to, że przykładowy Ukrainiec, nawet niemieszkający w Polsce, może bez przeszkód kupić mieszkanie, o ile posiada:

  • wizę,
  • zezwolenie na zamieszkanie na czas oznaczony,
  • zezwolenie na osiedlenie się lub
  • zezwolenie na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej.

Szukasz mieszkania w Polsce? Czy podane przez nas ceny Cię zszokowały, a może pozytywnie zaskoczyły? Gdzie zamierzasz kupić mieszkanie: w dużym czy mniejszym mieście? Daj znać w komentarzu!

Oceń przydatność tego artykułu

You may also like...

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *